2017年移轉(zhuǎn)登記「買賣」佔(zhàn)比回穩(wěn)，繼承+贈與每4件移轉(zhuǎn)就有1件 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
2017年移轉(zhuǎn)登記「買賣」佔(zhàn)比回穩(wěn)，繼承+贈與每4件移轉(zhuǎn)就有1件
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  • 2017年移轉(zhuǎn)登記「買賣」佔(zhàn)比回穩(wěn)，繼承+贈與每4件移轉(zhuǎn)就有1件
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部的買賣移轉(zhuǎn)登記資料顯示，近10年一路下滑的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)佔(zhàn)比，在2017年止跌回穩(wěn)，2007年買賣佔(zhàn)比一度高達(dá)79％，到了2016年僅剩下64.8％，2017年則止跌回穩(wěn)維持在65％左右，但同時間，受到稅制改變與人口老化等結(jié)構(gòu)性因素影響，繼承與贈與佔(zhàn)比則拉高到24％，尤其是繼承佔(zhàn)比10年的時間，佔(zhàn)比增加將近1倍。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，繼承移轉(zhuǎn)的變化與人口老化有直接關(guān)係，繼承移轉(zhuǎn)從2007年的6.6％，到近兩年已經(jīng)突破13％，10年佔(zhàn)比增加1倍，且每10件移轉(zhuǎn)登記之中就有1件多屬於繼承移轉(zhuǎn)，至於贈與則可能於稅負(fù)與世代間的財(cái)富移轉(zhuǎn)有顯著關(guān)係，因此可發(fā)現(xiàn)贈與移轉(zhuǎn)佔(zhàn)比從2007年的6％，到2015年達(dá)到顛峰的12.7％，同樣增幅也高達(dá)一倍，不過隨房地合一制度上路後，透過不動產(chǎn)贈與的節(jié)稅效益下滑，贈與佔(zhàn)比也下滑至10.7％，是2014年以來的新低。
 
 
還有一樣移轉(zhuǎn)明顯下滑的則是拍賣移轉(zhuǎn)，拍賣移轉(zhuǎn)從2007年的4.9％，到現(xiàn)在佔(zhàn)比僅剩下1.2％，已經(jīng)是連續(xù)5年跌破2％的佔(zhàn)比，若觀察更長時間的變化，2003年拍賣移轉(zhuǎn)登記一度高達(dá)12％，不過現(xiàn)在一年的拍賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量，已經(jīng)不到當(dāng)年高峰期的1成，這波房產(chǎn)的景氣循環(huán)修正至今，並未出現(xiàn)斷頭潮與法拍量大增。
 
從各項(xiàng)移轉(zhuǎn)的登記來看，除了一般的買賣移轉(zhuǎn)以外，近10年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加，世代間的財(cái)富移轉(zhuǎn)，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應(yīng)該還是維持穩(wěn)定的比例，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。